Tout savoir sur l'investissement en location loi Pinel
Par Vincent Gaspalon / Juin 23
Sommaire
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf ? Vous pourrez bénéficier du dispositif mis en place depuis le 1er septembre 2014 afin d’avoir un avantage fiscal substantiel. Il s’agit de la location Loi Pinel, qui est née du nom de la ministre du Logement du gouvernement de l’époque, Sylvia Pinel. Un dispositif qui est toujours en vigueur de nos jours et durera jusqu’en 2024.
Nous verrons ensemble dans cet article comment fonctionne l’investissement immobilier en location Loi Pinel ainsi que les avantages de cette formule fiscale. Je vous donnerai également quelques astuces pour réussir votre investissement immobilier locatif dans le neuf.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est une loi française qui permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils investissent dans la pierre. Cette réduction est calculée en fonction de la durée de mise en location du bien et du montant de l’investissement.
La défiscalisation en location loi Pinel s’agit d’une réduction d’impôt réservée aux contribuables qui achètent un logement neuf. Elle touche également l’achat du logement ancien refait à neuf, selon la loi de finances. Les deux se rejoignent sur un même objectif, celui d’avoir un engagement de location. Le principe est simple selon les dispositifs fiscaux, que voici :
- 12 % du prix d’achat du logement vous sera versé par le fisc si vous louez sur une période de six ans.
- 18 % du prix du logement loué vous sera versé par le fisc sur une période de neuf ans.
- 21 % du prix du logement qui doit être loué sur une période de 12 ans vous sera versé par le fisc.
Les conditions d’investissement en location loi pinel
Vous souhaitez investir en loi Pinel, mais ne savez pas si vous répondez aux critères des conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel. Sachez toutefois que cette activité immobilière est plutôt accessible et ne requiert aucune condition spécifique à part du financement immobilier.
Les conditions d’investissement selon le code général des impôts sont les suivants :
- Investir dans les secteurs dits tendus et dénicher une offre locative inférieure à la demande
- Respecter les plafonds de loyers perçus et de ressources du locataire.
En effet, le plafond du prix de 5 500 € par mètre carré est calculé avec une base inférieure à 300 000 €, d’après l’administration fiscale. Vous obtiendrez au maximum 21 % de 300 000 € sur douze ans, c’est-à-dire déduire 63 000 €. Qu’il s’agisse d’un logement à 6 000 €/m² ou d’un logement de 350 000 €, le calcul du plafond reste valable.
un exemple chiffré :
Prenons le cas de l’avantage fiscal location loi Pinel si vous louez sur six ans. 12 % du prix du logement étalé sur six ans se détermine sur un plafond de 5 500 €/m² et de 300 000 €. Vous allez bénéficier de la réduction d’impôt à hauteur de 6 000 € par an pendant six ans et ne dépasse pas les 36 000 €.
Pour une location sur neuf ans, 18 % du prix sera déduit de vos impôts. Le taux de réduction équivaut à un montant maximum de 6 000 € par an pendant neuf ans pour un total de 54 000 €. Le plafond de calcul restera toujours à 300 000 € et à 5 500 €/m².
Si vous louez douze ans, l’avantage fiscal grimpe à 21 % du prix du logement. Vous aurez droit à une réduction d’impôt équivaut à 2 % par an durant les neuf premières années, qui est égale à 6 000 €, pour un total de 54 000 €. Le taux de la déduction sera ramené à 1 % par an sur les trois dernières périodes. Les bases de calcul sont inchangées
Les avantages d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel
Les avantages fiscaux sont nombreux avec la loi Pinel. En effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts du montant de l’investissement de 12 % du prix de revient de votre bien immobilier sur les 6 premières années, puis de 18 % sur les 9 suivantes et pouvant aller jusqu’à 21 % sur 21 ans. Cela représente une économie potentielle importante !
La loi Pinel offre une certaine sécurité en matière d’investissement, car elle fixe des plafonds de prix et de ressources des locataires, ce qui permet aux propriétaires de se prémunir contre les risques locatifs tels que les impayés ou les difficultés pour trouver un locataire.
Les types de locations en loi Pinel
Il existe différents types de locations en loi Pinel :
Cela signifie que le logement est loué avec tous les meubles et équipements nécessaires pour y vivre. Le propriétaire doit fournir au locataire une cuisine équipée, des meubles de salon, une literie complète, etc.
Dans ce cas, le logement est loué nu, c’est-à-dire sans meubles ni équipements. Le locataire doit donc se charger de l’ameublement et de l’équipement du logement à ses frais
Dans ce cas, le logement est loué avant son achèvement, c’est-à-dire avant sa livraison au locataire. Cela permet au propriétaire de bénéficier de la réduction d’impôt dès la signature du bail, mais le locataire doit prendre en charge les frais de finition des travaux.
Comment fonctionne la loi Pinel ?
La loi Pinel est une loi française qui permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils investissent dans l’immobilier. Cette réduction est calculée en fonction du montant de l’investissement et du nombre d’années de location. La loi Pinel a été mise en place afin d’encourager les investissements locatifs et ainsi de lutter contre la crise du logement.
Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut investir dans un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement, le mettre en location pour une durée minimale de six ans et respecter certaines conditions de ressources des locataires. La réduction d’impôt est calculée sur le montant de l’investissement et peut atteindre jusqu’à 21 % du prix du bien.
Pourquoi investir en loi Pinel ?
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur revenu locatif. Cette réduction est calculée en fonction du montant de l’investissement et du nombre d’années de bail. La loi Pinel offre également la possibilité aux investisseurs de bénéficier d’un crédit d’impôt pour les travaux de rénovation.
En investissant en loi Pinel, les investisseurs peuvent réduire leurs impôts sur le revenu locatif de manière significative. Cela leur permet de maximiser le rendement de leur investissement et de réduire leurs coûts d’investissement. La loi Pinel est également avantageuse pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien à un prix inférieur au marché. En effet, la loi Pinel permet aux bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le loyer qu’ils percevront.
Quels sont les pièges à éviter dans l'investissement locatif en loi Pinel ?
Investir en loi Pinel peut sembler une excellente idée, mais il y a quelques pièges à éviter. Voici ce qu’il faut savoir pour investir dans l’immobilier locatif en toute sécurité :
Ne pas acheter un bien trop cher par rapport au marché local : vous risquez de ne pas trouver preneur et de perdre de l’argent.
Prendre le temps de bien étudier le marché immobilier local avant d’investir : connaître les prix des biens similaires au vôtre vous permettra de fixer le bon prix de location et d’attirer les locataires potentiels.
le choix du bon emplacement d’investissement est crucial pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel rentable. Plus l’investisseur opte pour un bien situé dans une région où le marché locatif est moins encombré (zone A bis, ou zone B1 ou A1), plus il a de chances de réaliser un investissement locatif adapté.
Bien estimer le taux de rentabilité : il convient de tenir compte du taux de rendement interne, qui est basé sur toutes les dépenses liées à l’investissement (frais d’acquisition, frais d’entretien, impôts fonciers et intérêts d’emprunt, frais de copropriété, etc.).
Ne pas négliger les travaux à prévoir pour aménager le logement : si vous souhaitez louer le bien meublé, il faudra y mettre un peu plus du vôtre pour le rendre habitable et attractif pour les locataires.
En suivant ces conseils, vous serez sur la bonne voie pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel !
Investissez dans le neuf avec la défiscalisation en location loi Pinel
Que vous optiez pour un appartement ou une maison, la première étape consiste à l’acquisition d’un logement ou des logements neufs par an. Ses logements acquis sont vendus sous le régime de TVA immobilière à 20 %, à l’opposé de l’ancien qui est soumis aux droits de mutation à 5,80 %. Toutefois, certains des logements anciens peuvent être éligibles à la location loi Pinel, si et seulement si, ils sont remis à neuf. À cela s’ajoute le fait d’être vendus en TVA immobilière de leurs zones géographiques.
La seconde étape est de passer le logement à titre du locataire sur une période de six, neuf ou douze ans. Vous devez trouver un locataire au moment de la date futur d’achèvement, dans le cas contraire, vous allez devoir rembourser le fisc. Vous allez ensuite signer un bail de trois ans avec celui-ci. Le dispositif location loi Pinel sera régi par le régime des revenus fonciers ainsi que le régime fiscal des locations vides. Noter que ce dispositif n’est pas compatible avec la location meublée s’agissant d’un même logement.
La dernière étape est de dénicher des locataires qui n’ont des ressources avec un certains plafonds. Ceux-ci sont fixés chaque année par décret et apparaissent dans le bulletin officiel des impôts.
Outre le fait d’encourager le développement de l’immobilier neuf, le dispositif Pinel doit également assurer la qualité des biens construits sur le plan énergétique. Un critère de la location loi Pinel Plus qui verra son jour en 2023. Ce qui signifie que le logement où vous investissez doit respecter une performance énergétique stricte.
L’un concerne le permis de construire qui doit être labellisé bâtiment basse consommation énergétique (BBC 2005). Le second est que le logement doit respecter les critères de la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Pour plus d’informations sur l’engagement de location du nouveau dispositif, je reste à votre entière disposition. Nous pouvons définir ensemble un moyen stratégique d’investissement immobilier qui pourra répondre à vos besoins en placement immobilier. N’attendez pas à prendre contact sur mon site web !
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