Investissement Locatif à Lyon : Guide Pratique pour Maximiser Votre Rendement

Par Vincent Gaspalon

Sommaire

📌 Des interrogations sur des termes spécifiques ? consultez notre GLOSSAIRE Investissement immobilier

Si vous envisagez de réaliser un investissement dans l’immobilier locatif à Lyon, il est important de savoir quels sont les quartiers les plus prometteurs. La ville dispose d’un marché immobilier dynamique et attractif pour les locataires, grâce à sa forte croissance économique et démographique. En effet, certaines zones offrent des opportunités plus intéressantes que d’autres, que ce soit en termes de rentabilité locative ou de valorisation du bien immobilier.

Pour réussir votre investissement, il est essentiel de choisir le bon quartier. Dans cet article, je vais vous présenter les zones les plus prisés de Lyon pour l’investissement locatif. Je parlerai également des principales raisons d’investir dans l’immobilier à Lyon, en mettant en avant les avantages économiques et démographiques de cette métropole.

Les Avantages d’un Investissement Locatif à Lyon

ville Lyon Saône investissement locatif Lyon

Avant de parler des quartiers les plus rentables pour un investissement locatif à Lyon, il est important de comprendre pourquoi la ville est une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, Lyon est une ville étudiante avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Cela signifie qu’il y a une forte demande de logements pour les étudiants, ce qui peut garantir une rentabilité locative élevée.

 

De plus, Lyon est une métropole en constante croissance avec une économie dynamique et un marché de l’emploi en expansion. Ces facteurs contribuent à une augmentation de la demande de logements, ce qui est un bon indicateur pour les investisseurs immobiliers.

Les Meilleurs Quartiers pour Investir à Lyon

immeuble tour ville lyon investissement locatif

Maintenant, que vous comprenez pourquoi Lyon est une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers, voici les zones les plus attractifs pour un investissement locatif :

Le 2ème arrondissement : Confluence et Bellecour

Le 2ème arrondissement est une zone en plein essor, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Ce quartier est très prisé pour sa proximité avec le centre-ville de Lyon, ainsi que pour sa vue sur la Saône. Il est également proche de la gare de Perrache, ce qui en fait un choix idéal pour les personnes travaillant à l’extérieur de la ville. En termes de rentabilité locative, cette zone offre des rendements intéressants, surtout pour les petits studios.

Le 7ème arrondissement : Guillotière et Gerland

Le 7ème arrondissement est un quartier très animé, avec de nombreux commerces et restaurants. Il est également proche des quais du Rhône et de la gare de Part-Dieu. Cette zone est très prisée des étudiants, en raison de sa proximité avec l’Université Lyon 2 et Lyon 3. En termes de rentabilité locative, cette zone offre des rendements attractifs pour les petits studios et les T2.

Le 9ème arrondissement : Vaise et Saint-Rambert

Le 9ème arrondissement est un quartier en constante croissance, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Il est situé à la périphérie de Lyon, mais bénéficie d’un accès facile à l’autoroute et au tunnel de Fourvière. Cette zone est très prisée des familles, en raison de la présence de nombreuses écoles et crèches. En termes de rentabilité locative, il offre des rendements attractifs pour les grands appartements, comme les T3 et les T4.

Le 3ème arrondissement : Part-Dieu et Montchat

Le 3ème arrondissement est une zone très prisée pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Lyon. Il abrite notamment la célèbre Part-Dieu, le deuxième plus grand centre commercial de France. Ce quartier est également très bien desservi par les transports en commun, avec la présence de nombreuses lignes de tramway et de métro. En termes de rentabilité locative, il offre des rendements intéressants, surtout pour les petits studios et les T2.

Le 6ème arrondissement : Masséna et Foch

Le 6ème arrondissement est un quartier résidentiel très prisé, avec de nombreux commerces de proximité et une vie de quartier animée. Il abrite notamment le parc de la Tête d’Or, le plus grand parc de la ville, ainsi que de nombreuses écoles prestigieuses. Cette zone est très prisée des familles et des étudiants, en raison de sa proximité avec les universités Lyon 1 et Lyon 3. En termes de rentabilité locative, il offre des rendements intéressants pour les grands appartements, comme les T3 et les T4.

Le 8ème arrondissement : Monplaisir et Bachut

Le 8ème arrondissement est un quartier en pleine expansion, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Il est situé à la périphérie de la métropole, mais bénéficie d’un accès facile à l’autoroute et à l’aéroport. Cette zone est très prisée des familles, en raison de la présence de nombreuses écoles et crèches. Il abrite également le campus de la Doua, l’un des plus grands centres universitaires de la métropole. En termes de rentabilité locative, cette zone offre des rendements intéressants pour les petits studios et les T2.

Pourquoi Choisir Lyon pour Investir

porte clé métal serrure investissement locatif Lyon

Le rendement locatif à Lyon : Analyse et perspectives

Investir dans l’immobilier locatif à Lyon nécessite une étude minutieuse. Les prix ont augmenté de manière significative entre 2020 et 2022 (+11,60 % sur un an), ce qui rend la rentabilité plus difficile à obtenir. Cependant, des dispositifs de défiscalisation peuvent vous aider à réduire votre taux d’imposition et à augmenter le rendement locatif.

Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % sans plafond de loyer, ce qui est avantageux pour votre investissement.

Le régime LMNP réel est le dispositif le plus attractif pour les investisseurs. Vous pouvez percevoir des revenus locatifs non imposés sur des appartements anciens, notamment dans le centre-ville de Lyon.

 

En revanche, l’investissement en Pinel à Lyon est déconseillé en raison des rendements bas, même avec l’avantage fiscal. Privilégiez les petites surfaces comme les studios ou les T2 pour un rendement satisfaisant.

Attractivité universitaire et pôle étudiant

Lyon est une métropole dynamique et attractive, avec une forte croissance économique et une vie étudiante riche. Avec plus de 160 000 étudiants enregistrés en 2019, c’est la deuxième ville étudiante de France. Cette population étudiante représente une clientèle intéressante pour les investisseurs immobiliers locatifs.

 

Investir dans une résidence étudiante peut offrir une rentabilité intéressante, car les étudiants sont principalement des locataires. De plus, les parents se portent souvent garants, ce qui offre de solides garanties. Les étudiants à Lyon recherchent généralement des logements de petite taille, comme des studios ou des colocations, ce qui permet d’obtenir des rendements locatifs plus élevés.

 

Pour réussir votre investissement locatif, il est important de cibler les attentes des étudiants en choisissant le bon quartier. Il est conseillé de se tourner vers les zones proches des établissements universitaires pour répondre à leurs besoins pratiques. Les zones les plus attractifs, qui attirent les étudiants aisés recherchant un meilleur cadre de vie, sont également à privilégier.

 

Parmi les zones recommandés pour l’investissement locatif, on peut citer la Confluence dans le 2ème arrondissement, Gerland dans le 7ème arrondissement, ou encore la Part-Dieu dans le 3ème. Ces zones en développement offrent un potentiel de croissance des prix intéressant sur le long terme.

 

Les zones les plus prisés par les étudiants aisés sont principalement la presqu’île, le Vieux-Lyon dans le bas du 5ème arrondissement et le 6ème. Ces zones offrent un cadre de vie agréable et des biens immobiliers de qualité, mais les prix y sont également plus élevés.

Dynamisme économique et croissance démographique

Lyon offre de nombreux atouts attractifs pour les investisseurs. C’est une ville économiquement dynamique, avec un marché de l’emploi en plein essor et une solide base d’entreprises, notamment dans les secteurs des nouvelles technologies. Investir dans cet environnement garantit une rentabilité pérenne.

 

En plus de sa vitalité économique, elle connaît une croissance démographique importante, avec une augmentation annuelle moyenne de 1,1 %. Cela est en partie dû à sa population estudiantine, la deuxième plus importante de France avec plus de 164 559 étudiants inscrits en 2019, dont 10 % sont étrangers. La ville offre également de nombreuses opportunités d’emploi pour les jeunes diplômés, ce qui attire les jeunes actifs. L’investissement locatif à Lyon est donc une excellente option dans un environnement dynamique.

 

La demande locative est un élément clé à considérer avant d’investir. Elle bénéficie d’une forte demande locative, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs. Les investissements dans les résidences étudiantes, les petits studios et les colocations peuvent donc être rentables.

 

Enfin, investir à Lyon peut également être judicieux pour valoriser son patrimoine. La ville compte plusieurs zones en développement offrant un potentiel de croissance des prix à moyen et long terme, tels que Confluence, Gerland et la Part-Dieu. Le choix du quartier dépendra des objectifs, du budget et de la gestion de l’investisseur.

Opportunités de l’Investissement Locatif à Lyon

fontaine lyon immeuble investissement locatif

En somme, investir dans l’immobilier locatif à Lyon peut être un excellent choix pour les investisseurs cherchant un investissement rentable et durable. Les quartiers que j’ai présentés dans cet article offrent de bonnes opportunités en raison de leur situation géographique, de leur dynamisme économique et de leur attractivité pour les locataires. Il est cependant important de mener une étude de marché approfondie avant de se lancer dans un investissement immobilier. J’espère que cet article vous a permis d’y voir plus clair sur les quartiers à privilégier et les principales raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Lyon.

Questions fréquentes

Pour un investissement locatif Lyon, les studios et petites surfaces sont les biens les plus rentables. Leur prix d’achat reste accessible, et la demande locative est forte, notamment parmi les étudiants et les jeunes actifs. Cela permet de bénéficier d’une rentabilité locative brute comprise entre 4% et 8%​. De plus, la location meublée de ces biens peut offrir des loyers jusqu’à 30% supérieurs à ceux des logements nus, augmentant ainsi le rendement global de l’investissement. Les quartiers comme le 7e et le 8e arrondissement, encore abordables, sont également des zones à fort potentiel de rentabilité​

Le rendement locatif moyen à Lyon varie selon les types de biens et les quartiers. En général, il se situe entre 3% et 5% pour les appartements standards. Les petites surfaces, comme les studios et T1, affichent des rendements plus élevés, souvent entre 4% et 8%, en raison de loyers proportionnellement plus élevés par rapport à la surface​.

 

Les quartiers comme le 7e et le 8e arrondissement, encore abordables, offrent également des rendements attractifs, notamment pour les investissements meublés qui peuvent bénéficier d’une rentabilité supérieure​

Pour choisir le bon quartier pour un investissement locatif Lyon, plusieurs critères sont à considérer. Priorisez les quartiers avec une forte demande locative et des perspectives de valorisation. Les arrondissements comme le 7e, le 8e et le 9e sont attractifs en raison de leurs prix plus abordables et de leur potentiel de développement. Considérez la proximité des transports en commun, des universités, et des zones d’emploi pour garantir une occupation continue.

 

Les petites surfaces, particulièrement dans les quartiers étudiants comme Guillotière et Jean Macé, offrent des rendements locatifs élevés grâce à une demande constante​. Vérifiez également les projets urbains à venir qui peuvent augmenter la valeur des biens

Lyon présente plusieurs avantages économiques favorisant l’investissement locatif Lyon. La ville bénéficie d’une forte croissance démographique et économique, avec un bassin d’emploi diversifié englobant les secteurs technologiques, pharmaceutiques, et de la finance​ (UFR SEG)​. De plus, Lyon est un important centre universitaire, attirant de nombreux étudiants, ce qui soutient la demande locative continue​​.

 

Lyon dispose également de solides infrastructures de transport, facilitant les déplacements intra-urbains et vers d’autres grandes villes européennes​​. Ces facteurs contribuent à la stabilité et à la croissance du marché immobilier, rendant l’investissement locatif particulièrement attractif dans cette métropole dynamique.

Les perspectives de croissance des prix immobiliers à Lyon restent prometteuses malgré une légère baisse observée en 2023. La demande continue de surpasser l’offre, notamment dans les quartiers centraux comme le 1er et le 2e arrondissement, où les prix restent élevés​​.

 

En 2024, les experts prévoient une stabilisation des prix, soutenue par le dynamisme économique de la ville et son attractivité croissante pour les entreprises et les étudiants​​. Les projets de développement urbain et les améliorations des infrastructures de transport devraient également contribuer à la valorisation des biens immobiliers à long terme

BESOIN D'UN CONSEILLER ?

Vous souhaitez bénéficier de mon expertise et de mon conseil :  

je vous propose mes services afin d’analyser votre dossier (donnée financière, fiscalité), de définir vos objectifs et faire en sorte de définir les stratégies les plus efficaces. Vous bénéficiez de mon conseil en tant que professionnel indépendant.

Masterclass gratuite

En cliquant sur le bouton ci-dessus vous acceptez que votre adresse mail soit enregistrée dans un fichier informatisé conformément à notre Politique de confidentialité afin de recevoir notre newsletter. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment en nous adressant un email ou en cliquant directement sur les liens de désinscription.